Строительная экспертиза зданий перед реставрацией и капитальным ремонтом

Ремонт здание – это долгий и сложный процесс, который проходит в несколько этапов и может затянуться по времени на несколько лет. И, конечно же, к такому серьезному делу необходимо как следует подготовиться, составить план работ, смету. А без строительной экспертизы сделать это невозможно.

Профессиональная экспертиза зданий и сооружений начинается с изучения проектной документации, если конечно она сохранилась. В большинстве случаев бумаги есть в наличии и можно определить, насколько грамотно построено здание, выдерживались ли стандарты безопасности при возведении строения. Если речь идет об очень старых зданиях, то предприятие, которое осуществляет проверку, обращается в городской архив, где и можно найти документы, составленные при строительстве.

Изучаются и геодезические карты, ведь часто причиной разрушения постройки является нестабильный грунт или большое количество подземных вод . В обязательном порядке проверяются магистральные коммуникации, часто при ремонте необходимо расширение здания, а значит важно знать, где и на какой глубине проходит водопровод и газовые трубы.

Следующим этапом является внешний осмотр здания. Специалисты начинают с фундамента и внимательно, шаг за шагом изучают стены, пол, потолок. Особое внимание уделяется несущим стенам и балкам перекрытия . Имеет значение и степень усадки фундамента, особенно если ранее было установлено, что грунт, на котором построено здание имеет в составе большой процент песка или глины, а также находится недалеко от водоема.

Ни одна строительная экспертиза зданий и сооружений не обходится без ревизии крыши. Кровля проверяется не только на наличие протечек, но и на безопасность для людей. Часто черепица или шиферные листы настолько разрушены, что могут сорваться и упасть на землю.

Заключительным этапом исследования является составление рекомендаций. Специалисты представляют подробный отчет об экспертизе, рекомендации по восстановлению строению и список работ обязательных для выполнения. Так строительная организация в дальнейшем сможет составить свой план ремонта и провести реконструкцию грамотно, с соблюдением всех требований.

Еще одним плюсом проведения экспертизы является документальное подтверждение необходимости ремонта. Это особенно важно для старых зданий, находящихся на балансе государства.

В редких случаях эксперты могут постановить, что ремонт нецелесообразен и здание подлежит сносу. Это дает возможность запустить процесс переселения жильцов или распределение организаций в другое строение, которое безопасно для находящихся в нем людей.