Недвижимость в Обнинске

Обнинск – это большой город на севере Калужской области  с население более 100 тысяч человек. Это второй величине город в области, который расположен в 40 километрах от Москвы. Кроме того, он обладает развитой инфраструктурой и большим потенциалом для промышленной и научной деятельности. Сегодня поговорим о недвижимости Обнинска, о средней её стоимости.

Что касается рынка торговой недвижимость в городе Обнинск, то он находится только на стадии формирования. Многие торговые объекты очень устаревшие, являются представителями советских времен. В городе сосредоточено четыре торговые зоны, которые скопили вокруг себя большинство объектов недвижимости. На рынок сильно повлияло появление ТРЦ «Триумф Плаза». Это масштабный проект, который по сути заполонил весь рынок недвижимости, образовав некую монополию. Поэтому очень сложно пробиваться малым или новым проектам. По этой причине в 2011 году ТРЦ «Апрель» заморозил свою деятельность. Средние цены на аренду торговой недвижимости для новых объектов составляют 1400-1500 рублей за квадратный метр в год, старые и некачественные немного дешевле – около 1000 рублей. Такая дифференциация делает развитие постепенным. Что касается заполненности торговых объектов, то здесь спрос достигает 90-95 процентов. Большую часть спроса на торговые площади занимают индивидуальные предприниматели. Брендовые же сосредоточены, в основном, в том же ТРЦ «Триумф Плаза».

Говоря о недвижимости, предназначенной для жилья, то здесь есть выбор новостроек и вторичных квартир, домов, загородных коттеджей. Если говорить о цене, то средняя стоимость квадратного метра за последний год возросла несущественно и составляет около 79000 рублей за кв. метр для новостроек. Вторичное жилье оценивается в 76000 рублей за квадратный метр. Цены на аренду, наоборот, снизились в среднем н а 6,5 процентов. Теперь однокомнатную квартиру можно снять за 18000 рублей в месяц, а двухкомнатную – за 22000 рублей в месяц. Кроме того, нужно учитывать, что стоимость жилья в центре гораздо выше. Поэтому если вы подыскиваете бюджетный вариант, то больше шансов найти его все же на окраинах и в местах сложной транспортной развязки. Главным лидером на рынке новостроек выступает строительно-монтажное управление "Мособлстрой". В г. Обнинске под его руководством уже достраивается пятая комфортабельная высотка в микрорайоне Зайцево.

Если вы все же определились на приобретение недвижимости в городе Обнинск, то первым делом нужно выяснить, будете ли вы самостоятельно заниматься поисками или отдадите предпочтение агентствам по недвижимости. Самостоятельный поиск занимает много времени и сил. Кроме того, большинство объявлений все-таки подается от агентств. Первым делом все-таки уточняйте в телефонном режиме частное ли это объявление, чтоб не терять ни свое время, ни время других людей.

Если вы попадаете на дешевую цену, значительно ниже рыночной, то скорее всего стоит задуматься. Ведь продавцы прекрасно осведомлены о ценовой политики, значит, в недвижимости есть подвох. Возможно, это неприватизированная квартира или та, которая не имеет право продаваться в течение определенного периода. Обращайте внимание не только на внешний вид, но и на состояние подъездов и лифтов. Немаловажным фактором выступают и добропорядочные соседи, не приносящие много шума.

В завершении хочется отметить, что Обнинск - крупный город на территории Российской Федерации, в котором можно подобрать недвижимость на любой вкус и кошелек. На ряду с бюджетными вариантами от 1,5 млн. рублей есть и шикарные элитные апартаменты от 15 млн. рублей.